Der Bauturbo und Minihäuser: „Wenn die Kommune es will, steht uns ein Tiny-House-Boom bevor“

Sonderregelung gilt bis 2030

Ministerin Hubertz wird auf der Seite ihres Bauministeriums wie folgt zitiert: "Wir haben mit dem Bau-Turbo ein neues und mutiges Instrument, das unser Land voranbringen wird. Er ist eine Experimentierklausel und eine Chance für unsere Städte und Kommunen. Jetzt kommt es auf die Stadträte, Baudezernentinnen und kommunalen Verantwortungsträger an. Sie können den Bauturbo anwenden und bauen, dort wo es geht. Sie können nachverdichten, aufstocken, erweitern und umnutzen. Es ist ein Stück pragmatischer Fortschritt, den sich viele für unser Land wünschen. Wir als Bundesbauministerium werden die kommunalen Verantwortungsträger bestmöglich bei der Anwendung des Bau-Turbos unterstützen."

Der Bauturbo trat am 30. Oktober 2025 in Kraft und ist bis zum 31. Dezember 2030 wirksam. Schon die Ampel-Koalition wollte den Bauturbo auf den Weg bringen. Das Ende der Regierungskonstellation kam diesem Vorhaben aber in den Weg.

Nicht explizit angesprochen sind in der Sonderregelung Minihäuser. Johannes Laible, Herausgeber unter anderem des Magazins „Kleiner Wohnen“, sieht im Bauturbo aber eine echte Chance für Tiny Houses und Co., wie er gegenüber der NEW HOUSING sagt: „Es gibt im Rahmen der Gesetzesänderung Bereiche, die den Kleingebäudebereich betreffen. Hier geht es vor allem um das Bauen in zweiter Reihe, beispielsweise in Gärten von Einfamilienhäusern. Die Änderung betrifft aber auch Aufstockungen etwa auf ganz normalen Gebäuden, aber auch auf Garagen. Gerade diese wurde immer wieder diskutiert. Man könnte als bei größeren Wohnprojekten Kleingebäude auf Garagen setzen. Das war bislang nicht möglich.“

Wille der Gemeinde ist entscheidend

Hier aber greife jetzt der Bauturbo, fährt Laible fort: „Eine Kommune kann künftig Aufstockungen, zum Beispiel auf Garagen, zulassen, wenn sie das will. Das gleiche gilt für das Bauen in zweiter Reihe. Bislang sagten Gemeinden häufig, ihnen seien die Hände gebunden, das könne man nicht zulassen, weil der Bebauungsplan das nicht zulasse. Wichtig ist aber: Die Gemeinde kann auch weiterhin Nein sagen.“

Auch von Gesprächen auf der NEW HOUSING wisse der Tiny House Verband, dessen Mitglied Laible ist, dass viele Projekte an zu starren Bebauungsplänen bislang gescheitert waren: „Viele Menschen sagten uns, dass sie ihr Einfamilienhaus gerne für die Kinder freimachen wollen. Und gleichzeitig ein Tiny House für sich selbst in den Garten bauen möchten.“ Laible sehe hier auch eine Chance für die Gesellschaft, dass Generationen wieder enger aneinanderrücken könnten.

„Für den Boom ist die Tür offen“

Sehen wir also künftig wesentlich mehr Tiny Houses im Stadt- und Dorfbild? Laible: „Wenn die Kommune es will, dann steht uns ein Tiny-House-Boom bevor. Der Bauturbo regelt auch Nischenbebauungen, wo es früher schwierig war. Wenn wir die ersten Projekte sehen, bei denen das funktioniert, könnten viele weitere folgen.“

Auch das Bundesbauministerium unterstreicht die Rolle und den Willen der Kommunen, wie eine Sprecherin auf Anfrage der NEW HOUSING sagt: "Der Bau-Turbo wie auch das Planungsrecht allgemein unterscheiden nicht zwischen fest auf dem Boden errichteten Tiny Houses und sonstigen Wohnnutzungen. Inwieweit Tiny Houses vom Bau-Turbo profitieren, wird sich daher insbesondere danach richten, ob Gemeinden ihre erforderliche Zustimmung zum jeweiligen Vorhaben erteilen. Nach Paragraph 36a Absatz 1 Satz3 BauGB erteilt die Gemeinde ihre Zustimmung, wenn das Vorhaben ihren Vorstellungen von der städtebaulichen Entwicklung und Ordnung entspricht."

Landesbauordnung entscheidend

Entscheidend für die Frage, ob Tiny Houses gebaut werden dürften, seien auch die Landesbauordnungen. "Die Landesbauordnungen regeln, ob das Aufstellen von Tiny Houses genehmigungspflichtig ist oder nicht. Die Regelungen variieren ja nach Bundesland. In den meisten Fällen wird für Tiny Houses eine Baugenehmigung (vereinfachtes Verfahren) erforderlich sein. Teilweise können je nach Bundesland Tiny Houses auch unter die verfahrensfreien Bauvorhaben fallen oder unter die Genehmigungsfreistellung", heißt es weiter vonseiten des Ministeriums.

Ob die Voraussetzungen für die Zulässigkeit von baulichen Anlagen vorlägen, sei nach den örtlichen Gegebenheiten von der Gemeinde und gegebenenfalls den Aufsichtsbehörden des Landes zu beurteilen. Tiny Houses fielen in die Gebäudeklasse 1 (kleine Gebäude) mit den geringsten Anforderungen.